Wohngefühl wie im eigenen Haus – Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Privatgarten

Willkommen in dieser großzügigen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus in Bonn-Beuel. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Wohnkonzept, das den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses verbindet. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Garten mit Terrasse. Dank des exklusiven Sondernutzungsrechts steht Ihnen ein ca. 115 m² großer, nahezu uneinsehbarer Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – eine echte Seltenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt. Ob entspannte Sommerabende, Spielbereich für Kinder oder grüne Wohlfühloase: Dieser private Außenbereich schafft einen außergewöhnlichen Mehrwert und verleiht der Wohnung ein Wohngefühl, das sonst häufig nur ein eigenes Haus bietet. Der helle Wohnbereich bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Erker mit bodentiefen Fensterelementen sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. So genießen Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer den Blick ins Grüne mit den unmittelbaren Zugang in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden den funktionalen Grundriss ab. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten – ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein Außenstellplatz mit exklusivem Sondernutzungsrecht sowie eine bereits installierte Wallbox bieten zusätzlichen Komfort und machen die Eigentumswohnung auch für die Elektromobilität zukunftssicher. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnanlage umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine ruhige, persönliche und nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 €. Größere Instandhaltungsmaßnahmen oder beschlossene Sonderumlagen bestehen derzeit nicht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer großzügigen Eigentumswohnung mit einem außergewöhnlichen Privatgarten, einer kleinen Eigentümergemeinschaft in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Beuel verbinden möchten.