Wohnensemble im Paketverkauf – modernisiertes Mehrfamilienhaus & neuwertiges Zweifamilienhaus

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein hochwertiges Immobilienpaket aus einem umfassend modernisierten Gründerzeit‑Mehrfamilienhaus von 1900 und einem neuwertigen Zweifamilienhaus von 2023. Die direkt aneinander grenzenden Grundstücke ermöglichen die gemeinsame Versorgung über eine effiziente Wärmepumpe und verbinden beide Häuser zu einer zukunftssicheren und wirtschaftlich starken Investitionslösung. Altbau-Charme trifft moderne Qualität: Das vollständig vermietete Gründerzeitobjekt wurde in 2021 umfassend saniert und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Technik. Bereits die Außenansicht mit ihrer verzierten Fassade, den typischen Altbauproportionen und den liebevoll ausgearbeiteten Details vermitteln einen repräsentativen Eindruck. Im Eingangsbereich prägen die traditionelle Holztreppe, historische Fliesen und die warme Atmosphäre des Altbaus den einladenden ersten Eindruck. Das Gebäude wurde umfassend saniert und technisch wie energetisch auf einen modernen Stand gebracht – ohne den historischen Charme zu verlieren. Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone, eine weitere über eine Gartenfläche mit Terrasse. Für die beiden einzigen Einheiten ohne Außenflächen (Wohnung 4 und Wohnung 6) liegen bereits gültige Baugenehmigungen für Balkone vor – ein klarer Entwicklungsvorteil. Das Haus bietet hohe Decken, helle Räume, dreifach verglaste Fenster, eine modernisierte Wärmepumpenlösung mit RheinEnergie‑Contracting sowie ein erneuertes, gedämmtes Dach. Insgesamt 5 der 7 Einheiten wurden kernsaniert und verfügen über neue Leitungen, Parkettböden und moderne Bäder. Das Zweifamilienhaus von 2023 präsentiert sich als moderne, energieeffiziente Immobilie mit Energieklasse A+, hochwertiger Ausführung und nachhaltiger Haustechnik inklusive Wärmepumpe. Die Erdgeschoss‑Maisonette-Wohnung (ca. 110 m²) überzeugt mit offenem Wohn‑/Essbereich, direktem Zugang zur 70 m² großen Gartenfläche, hochwertigen Materialien und einem privaten Bereich mit drei Zimmern, Bad und Balkon. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht vor dem Haus, das als Stellplatz genutzt wird. Die Dachgeschoss‑Maisonette-Wohnung (ca. 120 m²) bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit hohen Decken, Balkon und Gäste‑WC. Die untere Ebene umfasst drei weitere Zimmer, ein modernes Bad sowie zwei zusätzliche Balkone. Auch hier besteht ein Stellplatz‑Sondernutzungsrecht. Beide Wohnungen sind rechtlich getrennt in zwei Grundbüchern geführt. Die Kombination aus jungem Baujahr, A+‑Effizienz, hochwertiger Bauqualität und stabiler Vermietung macht das Objekt zu einer zukunftssicheren und wirtschaftlich starken Investition. Alle Wohnungen sind vermietet, ohne Mietrückstände; nahezu alle Mietverträge sind indexiert und sichern langfristige Ertragskraft. Die Jahresnettokaltmiete für beide Häuser von 135.166,56 € entspricht einem Faktor von ca. 21 und einer Rendite von 4,77 % und bieten damit eine stabile, attraktive und zukunftsfähige Kapitalanlage.