Umfassend saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit Altbaucharme

Altbau-Charme trifft zeitgemäße Qualität: Dieses Liebhaberobjekt verbindet historische Substanz mit einer sorgfältigen, grundlegenden Sanierung und bietet damit eine besondere Gelegenheit für Käufer, die klassische Architektur schätzen. Schon die Außenansicht mit ihrer verzierten Fassade, den typischen Altbauproportionen und den liebevoll ausgearbeiteten Details vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Die gepflegte Straßenansicht unterstreicht den Charakter eines Gründerzeitbaus, der sofort ins Auge fällt und Altbaufreunde anspricht. Im Eingangsbereich setzt sich dieser Eindruck fort: Eine traditionelle Holztreppe, historische Fliesen und die warme Atmosphäre eines gut erhaltenen Altbaus schaffen einen einladenden Auftakt. Das Gebäude wurde umfassend saniert und sowohl technisch als auch energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne den ursprünglichen Charme zu beeinträchtigen. Die Wohnungen zeichnen sich durch hohe Decken, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl aus. Ein Großteil der Fenster wurde durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Die Wärmepumpe wird durch einen Contracting‑Vertrag/Nahwärmelösung der RheinEnergie ergänzt. Sie dient dabei als zusätzliche Anlage zur Deckung von Spitzenlasten, also immer dann, wenn kurzfristig mehr Wärme benötigt wird, als die Hauptversorgung bereitstellen kann. Das vollständig erneuerte Dach mit neuer Dämmung trägt ebenfalls zu einer soliden energetischen Grundlage bei. Bis auf eine Wohnung sowie die Gewerbeeinheit wurden alle Einheiten kernsaniert und befinden sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand. Neue Elektro- und Wasserleitungen, Parkettböden, moderne Bäder mit großformatigen Fliesen und eine insgesamt klare, helle Gestaltung prägen das Erscheinungsbild der sanierten Bereiche. Mehrere Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine weitere über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse. Die Wohnungen 4 und 6 stellen hierbei eine Besonderheit dar: Als einzige Einheiten verfügen sie aktuell über keine Außenflächen. Für beide liegt jedoch bereits eine gültige Baugenehmigung zur Erstellung von Balkonen vor – ein wertvoller Entwicklungsvorteil für zukünftige Eigentümer. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, es bestehen keinerlei Mietrückstände. Sämtliche Mietverträge – mit Ausnahme der Wohnung 4 – sind indexiert und unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität sowie die langfristige Ertragskraft des Objekts. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, es bestehen keinerlei Mietrückstände. Sämtliche Mietverträge – mit Ausnahme der Wohnung 4 – sind indexiert und unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität sowie die langfristige Ertragskraft des Objekts. Ein Altbau, der seinen historischen Charakter bewahrt und zugleich den Anforderungen moderner Wohn- und Energietechnik gerecht wird – ideal für Menschen, die Wert auf Substanz, Stil und nachhaltige Ausstattung legen. Bei Interesse melden Sie sich gerne bezüglich einer Besichtigung, um sich persönlich von dem Wohn- und Geschäftshaus und seinen Vorzügen zu überzeugen.