Ruhige Refrather Lage trifft auf einen überzeugenden 3-Zimmer-Grundriss

In gewachsener und angenehm ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Refrath erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer angenehm klaren Raumaufteilung und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Erdgeschosslage sorgt für kurze und komfortable Wege und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Drei gut nutzbare Zimmer ermöglichen dabei eine flexible Gestaltung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsraum. Die Wohnung bietet zugleich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen. Die Wände wurden frisch weiß gestrichen, die Wohnung wurde gereinigt und die bisherigen Teppichböden einschließlich Sockelleisten bereits entfernt. Damit ist eine gute Grundlage geschaffen, um insbesondere die Bodenflächen nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten. Auch das Badezimmer befindet sich noch weitgehend im Stil des Baujahres und bietet entsprechend Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Ein weiterer Pluspunkt ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich neun Wohneinheiten. Das Hausgeld beträgt derzeit 320 € monatlich. Zum 31.12.2025 verfügte die WEG über eine Instandhaltungsrücklage von rund 25.000 €, die durch die laufenden Zuführungen weiter aufgebaut wird. Sonderumlagen wurden nach aktuellem Kenntnisstand nicht beschlossen. Besonders attraktiv ist die Lage: Refrath gehört zu den etablierten und gefragten Wohnlagen von Bergisch Gladbach und verbindet die Nähe zu Köln mit einem grünen und gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit. Auch Pendler profitieren von der Lage. Über die Stadtbahnlinie 1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln, während die A4 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Eine Wohnung mit einem gelungenen Grundriss, viel Gestaltungsspielraum und einer Lage, die Alltag und Erholung angenehm miteinander verbindet. Wer eine solide 3-Zimmer-Wohnung in Refrath sucht und Freude daran hat, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.