Flexibel nutzbares Haus: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten

Dieses großzügige, fortlaufend instand gehaltene Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – etwa für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten sowie auch als Refugium für eine große Familie. Mit nur geringfügigen Anpassungen lässt sich eine separate Wohnung abtrennen. Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete Gebäude wurde 1986 umfassend aufgestockt und präsentiert sich heute in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Rund 70 % der Bausubstanz stammen aus der neueren Erweiterung, während der ältere Gebäudeteil sorgfältig überarbeitet wurde. So entstand ein Haus mit modernem Wohnkomfort, das auf etwa 216 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer bietet. Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, die eine attraktive Einspeisevergütung bietet – einschließlich Vergütung des selbst verbrauchten Stroms. Dadurch entstehen am Jahresende in der Regel keine Stromkosten; vielmehr wird der eigene Stromverbrauch finanziell vergütet. Besonders hervorzuheben ist das vollständig klimatisierte Dachgeschoss, das mit einem beeindruckend großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich begeistert. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Weitsicht. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste‑WC zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Erdgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich stehen Ihnen eine praktische Küchenzeile sowie eine moderne Infrarotsauna für entspannte Momente zur Verfügung. Ein Teilkeller und der ca. 40 m² große Speicher sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen, überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie weiteren praktischen Abstellräumen für Gartengeräte und Utensilien. Darüber hinaus besteht von hier aus ein separater Zugang zur Straße, der sich ideal eignet, um zum Beispiel Grünschnitt oder Fahrräder bequem nach draußen zu bringen. Die Lage des Hauses ist äußerst zentral und dennoch angenehm ruhig, sodass sich Alltagserledigungen ebenso bequem gestalten wie erholsame Momente zuhause. Wenn die Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen gerne für eine ausführliche Besprechung oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.