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Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Innenstadtnähe

310000

4

Zimmer

Schlafzimmer

1

Badezimmer

102

Wohnfläche

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit einem Wohngefühl, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Auf rund 102 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klassischer, familienfreundlicher Grundriss mit 4 Zimmern, wobei das großzügige Wohnzimmer den lebendigen Mittelpunkt des Hauses bildet – ein Ort, an dem Alltag und gemeinsame Momente ganz selbstverständlich ineinanderfließen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinen zusätzlichen ca. 23 m² und einer Zeitgemäßen Deckenhöhe, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dennoch nicht in die offizielle Wohnfläche einfließt. Somit können insgesamt ca. 125 m² wohnlich genutzt werden. Besonders einladend ist der Südost‑Garten, der das 210 m² große Grundstück zu einem hellen, freundlichen Rückzugsort macht. Bereits am Morgen fällt hier die Sonne ein und begleitet den Außenbereich durch den Tag. Ob entspanntes Frühstück im Freien, spielende Kinder oder ein ruhiger Moment im Grünen – der gepflegte Garten schafft eine Atmosphäre, die zum Ankommen und zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Gasheizung, welche in einem großzügigen Hauswirtschaftsraum installiert ist, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Raumaufteilung Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bietet – ideal für Familien, oder auch Paare, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet als Ausstattungsmerkmal den Grundriss ab. Die Garage, die sich in kurzer Entfernung zum Haus befindet, ergänzt das Angebot um eine praktische Parkmöglichkeit. Das Haus bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und es nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das genau zu den Menschen passt, die hier leben möchten – mit Charakter, Charme und viel Potenzial.

Ausstattung

Gäste-WC

Einbauküche

Abstellraum

David Tofikian

Geschäftsführender Gesellschafter

Details anfragen

d.tofikian@domivara.de

David Tofikian

Details anfragen

d.tofikian@domivara.de

Objektdetails

Objektart

Haus

Zustand

gepflegt

Zimmer

4

Schlafzimmer

Badezimmer

1

Etage

Parkplätze

Grundstücksfläche

102

Wohnfläche

102

Energieausweis

Baujahr

1987

Heizungsart

Gas-Heizung

Ort:

Euskirchen

,

Nordrhein-Westfalen

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Euskirchen. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen, die den Alltag spürbar erleichtern. Trotz der ruhigen Atmosphäre erreicht man wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte liegen bequem erreichbar im näheren Umfeld.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die sich in der Umgebung befinden und ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl ermöglichen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen, Sportangebote und Spazierwege sind schnell erreichbar und bieten eine angenehme Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Darüber hinaus überzeugt Euskirchen durch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot: Die Thermen & Badewelt Euskirchen mit ihrer tropischen Palmenlandschaft lädt zu entspannten Wellnessmomenten ein. Die historische Altstadt, das City-Forum, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie saisonale Veranstaltungen sorgen für kulturelle Abwechslung und ein lebendiges Stadtgefühl.

Die Nähe zur Eifel eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Naturliebhaber: Wander- und Radwege, der Nationalpark Eifel, der Rursee oder die malerischen Orte wie Monschau bieten ideale Ziele für Tagesausflüge und Outdoor-Aktivitäten. So verbindet der Standort urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Naturregionen Nordrhein-Westfalens.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorzuheben: Bushaltestellen sowie der Euskirchener Bahnhof sind gut erreichbar, sodass Pendler und Schüler flexibel unterwegs sind. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A1, die eine zügige Verbindung Richtung Köln und Bonn ermöglicht. Über die B56 und B51 sind umliegende Ortschaften sowie die Eifelregion ebenfalls optimal angebunden.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Nähe zum Alltag, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

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