3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gestaltungspotenzial in Düsseldorf-Unterrath

Diese geräumige Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 76 m² eine ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung im Zuge einer Aufstockung im Jahr 1992 im jüngeren Gebäudeteil befindet und somit von einem im Vergleich zum ursprünglichen Baujahr moderneren Bauzustand profitiert. Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 errichtet und im Jahr 1992 im Rahmen einer umfassenden Aufstockung und Modernisierung deutlich weiterentwickelt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade wärmegedämmt, isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut sowie wesentliche Bereiche der Ver- und Entsorgungsleitungen und die Bäder erneuert. Auch in den vergangenen Jahren wurde die Instandhaltung kontinuierlich fortgeführt: So wurden die Dachfenster modernisiert, die Hausabflussleitung auf Anweisung der Stadt bis zur Hauptleitung erneuert sowie zuletzt im November 2021 ein neuer Gas-Heizkessel eingebaut. Diese Maßnahmen unterstreichen die solide technische Basis der Immobilie. Die Wohnung selbst verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche stellen einen spürbaren Mehrwert dar und sind in dieser Größenordnung keineswegs selbstverständlich. Vorhandene Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett bieten eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung. Die Wohnung wurde bereits für eine Renovierung vorbereitet – vorhandene Tapeten wurden entfernt, sodass Sie unmittelbar mit der Neugestaltung beginnen können. Gleichzeitig ist ein entsprechender Renovierungsaufwand einzuplanen. Diese Ausgangssituation eröffnet jedoch insbesondere Käufern mit eigenen Gestaltungsideen die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Zur besseren Einordnung des Potenzials werden im Exposé neben aktuellen Aufnahmen des Ist-Zustands auch Visualisierungen einer möglichen Modernisierung dargestellt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.